21/06/2010 PLENO ORDINARIO 21 DE JUNIO DE 2010
CUARTO.- PROPUESTA DE COMPROMISO RESPECTO A LA ENTIDAD FINANCIERA ICO SOBRE PRÉSTAMO HIPOTECARIO, PARA LA CONSTRUCCIÓN DE VIVIENDA EN LA MANZANA RPP UE/R3.
Por el Sr. Secretario General, se da cuenta del dictamen favorable de la Comisión Informativa de Hacienda y Desarrollo Económico, por la que se propone la asunción de una serie de compromisos adoptado por este Ayuntamiento Plenario, respecto a la entidad financiera, “Instituto de Crédito Oficial”, sobre préstamo hipotecario, suscrito por la sociedad municipal, Soderin Veintiuno, de Desarrollo y Vivienda, para la construcción de vivienda en la manzana RPP UE/R3.
Por el Sr. Concejal del grupo municipal de Izquierda Unida, Don Antonio Torres Carnerero, expone que el pasado 15 de Marzo, se acordó por este plenario, autorizar a la Sociedad Municipal, Soderin, a que suscribiese un préstamo con el ICO, por un valor de 4.816.000 €. Esta entidad financiera solicita de este Ayuntamiento, dos condiciones, para conceder este crédito, el primero de ellos, es que este Ayuntamiento, se subrogase en la hipoteca, para el hipotético caso, de que los terrenos revertieran, por incumplimiento de las condiciones exigidas en el acuerdo de cesión de los terrenos a Soderin, y ya se hizo con una anterior operación financiera suscrita con Cajasol, que ya votamos favorablemente, por entender que era una propuesta razonable. Ahora nos propone una segunda condición, que es conservar la titularidad pública de las acciones de la Sociedad Municipal, algo que comparte Izquierda Unida, que siempre apuesta por lo público. Por todo lo expuesto, nuestro voto será favorable.
Por la Sra. Concejal del grupo municipal Popular, Doña Antonia María Mestre Romero, expone que se trae propuesta, de aprobar un compromiso con el ICO; de tener la titularidad de las acciones de Soderin Veintiuno, durante la vigencia del préstamo hipotecario, que va a financiar la construcción de 70 viviendas de alquiler, y de 55 garajes vinculados a éste, y así mismo, debemos asumir el compromiso de constituir una hipoteca a favor del ICO; para el caso, de que esta parcela, revierta de nueva a la titularidad municipal, si no se cumpliera el fin previsto. Este supuesto es muy hipotético, y además estos compromisos, no perjudican el interés general y público que persigue este Ayuntamiento, con la cesión de los terrenos. Por todo lo expuesto, apoyamos la propuesta.
Por la Sra. Concejal delegada de Hacienda y Desarrollo Económico Doña Pilar García Extremera, expone que en el pasado pleno de 15 de marzo, y deriva de dos puntos, el primero, por el que se acordaba la cesión del aprovechamiento municipal de la parcela RPP de la Urbanización Acceso al Pago de En Medio, en donde se va a construir cien viviendas, a la Sociedad Municipal. Y el otro punto, por el cual, se aprobaba la operación financiera con ICO, mediante un préstamo hipotecario, para financiar la ejecución de 70 viviendas protegidas en régimen de alquiler, por un montante de 4.816.859,49 €. A principio de junio, hemos tenido conocimiento de la aprobación de dicha operación financiera, y para formalizarla en escritura pública, nos solicitan dos requisitos, uno que tengamos formalizada la escritura de cesión de suelo, correspondiente al aprovechamiento urbanístico municipal a la Sociedad, y la segunda que el Ayuntamiento, asuma el compromiso de mantener las acciones de la Sociedad, por parte del Ayuntamiento, y que a su vez, formalice hipoteca, para el caso, de que el terreno revertiera de nueva al patrimonio municipal, por no haberse cumplido ninguno de los requisitos exigidos en el acuerdo plenario de cesión, esto es, que se construya la promoción de viviendas protegidas, en un plazo de cinco años, e igualmente mantener ese destino en el plazo de veinte años. Ante este riesgo potencial que ve la entidad financiera ICO; nos exige que para el caso de que se produjera la reversión, nos subrogáramos en las mismas condiciones del préstamo hipotecario. Este acuerdo, no afecta al interés público, y es un mero trámite notarial, y que lo formalizaremos en el mismo trámite de la escritura pública, que se realizará a principio de Julio. Lo importante de este acuerdo, es el aspecto financiero, para la construcción de estas 70 viviendas de alquiler.
Ya han comenzado las obras de urbanización, de esta urbanización de “Acceso al Pago de Enmedio”, y que en el Consejo de Administración de Soderin, de esta tarde, aprobaremos, los pliegos de cláusulas administrativas, para contratar la estructura y cimentación de estas viviendas. Tenemos pues luz verde a este proyecto, para que en el plazo de veinte meses, podamos comprobar que 70 familias de esta localidad, puedan acceder a estas viviendas en alquiler.
Tras el oportuno, debate, se procede a la votación, con el siguiente resultado:
Votos a Favor: 21, (15 PSOE, 3 P.P. y 3 I.U.)
Visto que por acuerdo plenario de fecha 15 de marzo de 2010, se acordó por unanimidad, la cesión gratuita de la propiedad, del 12,679 por ciento de la finca urbana de 2.665 metros cuadrados, de titularidad municipal, ubicada en la parcela RPP del Proyecto de Reparcelación del Sector UE/R-3 de La Rinconada, “Acceso al Pago de Enmedio”, a la Sociedad Municipal, Soderin veintiuno, Desarrollo y Vivienda Sociedad Anónima, asumiendo la empresa cesionaria el abono de los impuestos y tasas que provengan de este negocio jurídico.
En el citado acuerdo, se dispone que en caso de que no se destine el solar, a la construcción de una promoción pública de viviendas de protección oficial, en el plazo máximo de cinco años, desde la formalización de la escritura de cesión de los terrenos, o se deje de mantener en el mismo destino durante veinte años siguientes, se producirá la reversión automática a este Ayuntamiento, siendo suficiente acta notarial de comprobación de que el bien no se destina al fin de esta cesión.
Visto que por acuerdo del Ayuntamiento Pleno, en sesión celebrada el día 15 de Marzo de 2010, se acordó autorizar a la Sociedad Municipal, Soderin Veintiuno, de Desarrollo y Vivienda, la suscripción de préstamo hipotecario, con la entidad financiera Instituto de Crédito Oficial, por importe de 4.816.859,49 €, con un plazo, de 25 años, más 3 de carencia, con tipo de interés según convenio, (Euribor + 0.25 por ciento, hasta 1.25, en función del proyecto, con vencimiento trimestral, y con el destinado de financiar la promoción de setenta (70), viviendas protegidas de integración social en alquiler y cincuenta y cinco (55), garajes vinculadas en la UE-R-3, “Acceso al Pago de Enmedio”.
Visto que con ocasión de la tramitación del préstamo hipotecario, por esta entidad financiera, se solicita, que el Ayuntamiento de La Rinconada asuma el compromiso de mantener la titularidad municipal de las acciones de la Sociedad, durante la vigencia del préstamo hipotecario que financie esta promoción, y de constituir hipoteca a favor del ICO, en las mismas condiciones y por el importe que reste de la financiación, para el caso de que tenga lugar la reversión de la finca, por incumplimiento de las condiciones exigidas en el acuerdo plenario, de fecha 15 de marzo de 2010.
Visto todo lo cual, se acuerda por unanimidad de los miembros que compone el Ayuntamiento Pleno, el siguiente acuerdo:
Primero. Asumir el compromiso de mantener la titularidad municipal de las acciones de la Sociedad, durante la vigencia del préstamo hipotecario que financie esta promoción, y de constituir hipoteca a favor del ICO, en las mismas condiciones y por el importe que reste de la financiación, para el caso de que tenga lugar la reversión de la finca, por incumplimiento de las condiciones exigidas en el acuerdo plenario, de fecha 15 de marzo de 2010.
Segundo. Dar cuenta de este acuerdo, al Instituto de Crédito Local y a la Sociedad Municipal, Soderin Veintiuno, de Desarrollo y Económico, para su debido conocimiento y efectos oportunos.
