El Ayuntamiento de La Rinconada ha aprobado en la sesión plenaria de hoy jueves el convenio urbanístico que el alcalde, Enrique Abad, firmó recientemente con los propietarios mayoritarios de las 295 hectáreas situadas al suroeste del término municipal en dirección a Sevilla y colindante con la margen izquierda del Guadalquivir y también del arroyo Almonazar, una finca popularmente conocida como Majaloba.

Según lo suscrito y aprobado, se reclasificará y recalificará este suelo actualmente no urbanizable para incluirlo en el Plan General de Ordenación Urbana de inminente aprobación inicial como zona de uso residencial de baja densidad, de ocio deportivo y de actividades terciarias, un cambio de registro por el que el Ayuntamiento recibirá una compensación económica que supera los 43,2 millones de euros "y la oportunidad de lanzar mundialmente a La Rinconada asociada a un distintivo único por sus altas dotaciones deportivas de calidad en un enclave medioambiental insospechado en el área metropolitana", según explica el edil de Medio Ambiente, Antonio González Rubio.

La cercanía a Sevilla -a penas a 10 minutos-, la disponibilidad de un importante volumen de suelo magro y la proximidad al Guadalquivir convierten a este entorno en un interesante objetivo urbanístico que ha tenido que pasar diversas cribas antes de alcanzar el grado de planeamiento. De hecho, el propio Consistorio ha rechazado todos los proyectos que han intentado poner en carga esta zona desde el punto de vista eminentemente residencial a la espera de "una idea sólida que aprovechara el potencial natural como marchamo distintivo de un modelo de ciudad que quiere crecer con absoluta integración medioambiental", en palabras de González Rubio.

Y parece que el proyecto ha llegado de la mano de una de las consultorías más importantes de España, Aguirre-Newman, que ha asesorado a los propietarios de los terrenos, la familia Atienza y Manuel Roca de Togores, para ofrecer una transformación absoluta de esta zona rural en torno a dos ejes principales: el Guadalquivir y el deporte-ocio.

Así, el convenio recoge la recuperación de la margen izquierda del río con un paseo fluvial que en el futuro conectará con el actual Parque El Majuelo completando así el proyecto de regeneración de la ribera que pertenece a La Rinconada. A esto se une el esfuerzo por la integración del arroyo Almonazar que en todo su trazado recibirá un tratamiento concreto "pero que en Majaloba y coincidiendo con su desembocadura en el Guadalquivir tendrá ocasión de reconciliarse en un ambiente natural con la ciudadanía que tanto miedo le tuvo en otras épocas de inundaciones", según explica el delegado "satisfecho del aprovechamiento que tendrá por fin el medio fluvial para un municipio que habiendo sido fundado como recodo del gran río ha crecido siempre de espaldas a él".

Por otra parte, un campo de golf de 27 hoyos y un centro ecuestre -ambos servicios con sus correspondientes escuelas deportivas y área de I+D para deportistas de alto nivel- y un macropolideportivo para 3.000 personas con pistas aledañas y complejo de piscinas, "suponen un aliciente sin parangón en equipamientos de calidad de una zona abierta al disfrute de todos los rinconeros", como avanza González.

En apoyo a esta expansión del ocio deportivo se restaurará y habilitará uno de los actuales cortijos como hotel de cinco estrellas en pleno naranjal junto al río y se levantará otro más funcional y moderno de cuatro estrellas.

También encajado en la filosofía de salud, deporte y ocio y próximo al hotel-cortijo se construirá un centro sanitario SPA con hidroterapia, gimnasio, piscinas exteriores y servicios de restauración.

La zona residencial de baja densidad se resuelve con 1.496 viviendas, es decir, con una media de 5,4 unidades por hectárea, de diferente tipología y que irán distribuidas principalmente en el entorno del campo de golf. De ellas, al igual que del resto del aprovechamiento neto del suelo, el 10 por ciento (140 viviendas) serán de propiedad íntegramente municipal.

Los servicios se concentran en torno a dos puntos: un centro comercial y de ocio y un parque empresarial para acoger actividades productivas y oficinas que necesiten jugar con un entorno medioambiental de calidad.

Dotaciones: comunicaciones, equipamientos, conexiones, espacios verdes, poblado restaurado

El convenio desglosa y define el importantísimo nivel dotacional con que parte la futura urbanización y del que se tendrá que hacer cargo mayoritariamente la promotora. De momento, una franja de 200.000 metros cuadrados se reserva para el trazado de la futura SE-40, una vía de comunicación que rozará la parte norte de la actuación y que ofrece un acceso privilegiado de conexión directa con cualquier punto del área metropolitana. Muy cerca también se ultima la primera fase de la autovía de La Rinconada por donde transcurrirá la conexión rinconera con la línea 3 del metro.

Además, un desdoblamiento de la actual carretera fachada de Majaloba ya proyectada en el PGOU permitirá ganar fluidez de tráfico para conectar con la autovía o continuar por esta vía secundaria alternativa.

Registrado en convenio queda que serán los promotores los que asuman la inversión de esta ejecución así como de los equipamientos de zonas verdes y jardines, paseos arbolados y todas las dotaciones relativas a centros educativos y deportivos así como sociales que el Ayuntamiento considere necesarios. Y todo esto en construcción simultánea o incluso previa a la fase residencial.

Por último, la empresa mixta Majaloba S.L. - Rodeto S.L. que explote el proyecto, se compromete también a la restauración y puesta a disposición municipal de un antiguo poblado de principios de los 60 creado para acoger a los trabajadores de la explotación agraria.

Universal Plantas fuera de la recalificación

En todo el trazado de la nueva urbanización, el Ayuntamiento ha querido dejar fuera de la recalificación y de la reclasificación las aproximadamente dos hectáreas propiedad de la empresa de flor cortada Universal Plantas, que recientemente ha protagonizado un importante conflicto laboral por el despido injusto de una veintena de trabajadores y la amenaza de desmantelamiento de la actividad productiva de manipulación.