El Gobierno local ha presentado el avance del documento que rige la distribución de zonas que se seguirá en la activación urbanística de las 135 hectáreas del Pago de Enmedio, un pequeño Plan General de Ordenación que tiene entidad propia y que concentra el crecimiento residencial y la mayor dotación de servicios públicos de los próximos años en La Rinconada.

"La racionalidad urbanística y medioambiental, con que se asegura que se dosifican y distribuyen los diferentes usos de espacios de la mejor forma posible; la integración de los núcleos residenciales existentes; y la diversidad y calidad urbana para que, por ejemplo, el acceso a la vivienda pueda estar al alcance de todos", son los criterios con que el Ayuntamiento ha pedido al equipo de arquitectos la redacción de este avance que seguirá ahora el oportuno procedimiento que desemboque en la aprobación definitiva y comienzo de los trabajos de La Unión.

La autovía de acceso Norte en su segunda fase, es la columna que vertebra verticalmente el ámbito a sectorizar, de forma que se crean tres grandes zonas dotacionales en función de la concentración residencial.

La zona Este es un sólo bloque en el que se distribuyen sistemas generales de espacios libres, como la Feria de la Unión o el primero de los cuatro parques próximos a la autovía y que se conjugan con acciones medioambientales de proximidad.

En este sector destacan la ubicación del Foro de la Cultura; del Área de Salud que acogerá el futuro Centro Hospitalario de Alta Resolución; y la Ciudad de la Seguridad y Justicia, donde será cabecera la comisaría conjunta Policía Local-Guardia Civil.

Ha sido indicación del Gobierno de obligado cumplimiento que todas estas dotaciones de uso general para el municipio se encuentren perfectamente comunicadas vía transporte público y con el máximo de accesos directos posibles, lo que las agrupa en torno al bulevar Este-Oeste por el que discurrirá el futuro Tranvía y que dispondrá de dos carriles en cada sentido, e igualmente cerca del ramal Este de la autovía y de la futura carretera Norte-Sur que funde el Pago con San José.

Con el mismo criterio, al lado Oeste de la autovía, donde la predominancia es residencial, destacan dotaciones como la Ciudad del Deporte, próxima al núcleo de La Rinconada, el céntrico Ayuntamiento o los amplios espacios verdes generales y locales. En todo el Pago se ubican también doce espacios públicos estratégicos para acoger centros escolares, deportivos, sociales, juveniles, etc.

FICHA DE USOS

VIVIENDAS

• La predominancia es plurifamiliar pública con una altura máxima de cuatro plantas y con protección en un 70 %.
• El 30 % libre se distribuye a partes iguales entre unifamiliares y plurifamiliares de dos plantas.
• El diseño residencial se resuelve en gradación y de fuera a adentro se construirán las unifamiliares, seguidas de las plurifamiliares de dos plantas para acabar en los bloques de cuatro ya en el centro.

NUEVO AYUNTAMIENTO

• 10.000 céntricos metros cuadrados destinados a acoger los servicios centrales de gestión municipal y a ser el símbolo de una sola Rinconada.

CIUDAD DEL DEPORTE

• 43.500 metros cuadrados reservados para grandes dotaciones deportivas (pabellones, estadio, pistas polideportivas).

COMERCIAL Y TERCIARIO

• 87.000 metros cuadrados de uso comercial, hotelero y de oficinas de los que 20.000 se distribuyen en locales.

ESPACIOS LIBRES

• 327.000 metros cuadrados, configuran una red de espacios libres, parques metropolitanos, zonas verdes de barrio y jardines interiores de uso público por los que se podrá transcurrir peatonalmente. Se supera la Ley y la ratio por vivienda es de 27,5 metros cuadrados.
• Todos los viarios y calles, de anchos superiores a lo habitual, combinan la circulación rodada con la peatonal y además incluyen arbolado y carril bici.

FERIA DE LA UNIÓN

• A pie de autovía (METRO) y de tranvía, se localizan estos 90.000 metros cuadrados que durante el resto del año tendrán actividad. Es una dotación con aparcamientos y rodeada de zona verde aislante de las viviendas.

ÁREA DE SALUD

• 57.100 metros cuadrados con acceso directo a través de transporte público en los que se instalará el Centro Hospitalario de Alta Resolución, además de centros de atención primaria que cubran las necesidades de proximidad.

CONEXIONES

• AUTOVÍA: la segunda fase semisubterránea y con plataformas para METRO y bus, organizará el tráfico también de Este a Oeste a través de sus ramificaciones.
• CARRETERA ACTUAL: permanece como canalización de tráfico Este-Oeste pero se refuerza con arbolado longitudinal y banda verde.
• BULEVAR: continuando con la avenida que nace del soterramiento del arroyo, se articula este principal viario de conexión Este-Oeste con dos carriles en cada sentido, aparcamientos, carril bici y arbolado.
• PASARELA: se habilita un paso exclusivo para peatones.

FORO DE LA CULTURA

• 21.500 metros cuadrados destinados a concentrar diversos espacios públicos culturales (teatros, bibliotecas, salas de conferencia, etc.)

CIUDAD DE LA SEGURIDAD Y JUSTICIA

• 10.500 metros cuadrados en situación estratégica en los que se ubicará la comisaría conjunta Guardia Civil-Policía Local, una garantía de crecimiento también en seguridad ciudadana.