15/11/2019 PLENO DEL 21 DE OCTUBRE DE 2019
QUINTO.- AUTORIZACIÓN A SODERIN VEINTIUNO DESARROLLO Y VIVIENDA SAU FORMALIZACIÓN DE UNA OPERACIÓN DE CRÉDITO PARA FINANCIAR LA CONSTRUCCIÓN DE LA PRIMERA FASE DE 30 VIVIENDAS DE UN TOTAL DE 166 EN PARCELA MA-1 SITA EN EL SECTOR 1 DEL PAGO
Por el Sr. Secretario General, se da cuenta de dictamen de la comisión informativa de Política Económica, Desarrollo y Empleabilidad, se formula propuesta de autorización de formalización de operación de crédito a largo plazo con garantía hipotecaria por parte de la sociedad municipal Soderin Veintiuno Desarrollo y Vivienda S.A por importe de un millón novecientos cuarenta y tres mil novecientos un euros (1.943.901,00 euros) con la finalidad de financiar la construcción de la primera fase de 30 viviendas de un total de 166 en parcela ma-1 sita en el sector 1 del Pago de Enmedio, y a suscribir con la entidad financiera Caixa Bank de acuerdo con los términos y condiciones recogidos en la oferta emitida por esta entidad.
Por el Sr. Concejal del grupo mixto
popular, don Juan Pedro Molina López expone que esta a favor de esta propuesta
que va a generar empleo y la construcción de viviendas protegidas.
Por la Sra. Concejal del grupo mixto
ciudadanos, Doña Elisabeth Niza Millán expone
que este
punto es pura formalidad ya que todos los Consejeros reunidos en el Consejo de
Administración dimos nuestro voto a favor. Se trata de financiación externa
para el desarrollo del proyecto de 30 viviendas y es un modelo utilizado en el
quehacer de dicha Empresa Municipal.
Por el Sr Concejal del
grupo mixto podemos, Don Luis Silva García, expone que aunque este punto es de
mera formalidad, si decimos que apoyamos este proyecto que apuesta por la
construcción de vivienda de protección pública dirigido a nuestros jóvenes.
Por el Sr. Concejal
del grupo municipal de Izquierda Unida, don Ignacio Ruiz González, explica que este de otro de los grandes males
que sufren las familias trabajadoras de nuestro municipio. En la actualidad hay
más de mil familias de La Rinconada que necesitan un hogar para poder
desarrollar sus vidas con dignidad. La falta de empleo y la mala calidad del
empleo ofertado por sus amigos de la patronal, (esos que le dan sobresalientes en los informes de
transparencia), hace que para muchas familias el derecho social a un vivienda
digna sea imposible.
Por el Sr. Alcalde le
recuerda que tiene que circunscribirse al orden del día planteado, que no es
otra cosa que la obtención de la autorización a la empresa publica municipal de
un préstamo con una entidad financiera para construir 30 viviendas en Pago de
Enmedio. No estamos ante un debate del Estado de Vivienda, para eso le insta a
que traiga una moción al pleno para debatirla.
Seguidamente expone
que estamos de acuerdo en la suscripción de este crédito con una entidad
financiera para construir 30 viviendas. Pero tenemos algunas dudas. No sabemos
cómo va a afrontar Soderin esa obra, cuando le quedan en plantilla cinco albañiles
y algunos técnicos. Seguramente lo subcontrataran, pero tampoco lo entendemos
con quien lo va a subcontratar cuando ya se han ido dos de las empresas que
había sido adjudicataria de esta obra. Tenemos dudas sobre el préstamos,
cifrado en casi dos millones de euros, pues en 2015, había presupuestado un
millón de euros a vivienda pública, y que no se gastó, se podía haber destinado
a este proyecto. No sabemos donde ha ido ese dinero. Por eso tenemos
desconfianza. Estamos a favor de la vivienda pública, pero para ustedes este
tema es como una mochila que tienen que cargar por tener esas responsabilidades
políticas.
Por la Sra Concejal
delegada de Hacienda, Doña Raquel Vega Coca, expone que lo relevante de este
punto es que La Rinconada está construyendo vivienda protegida y que está
lanzando una primera fase, de 30 viviendas en los suelos de la Unión. Y esa es
nuestra responsabilidad, intervenir en el mercado de la vivienda, para eliminar
obstáculos y activar un plan de vivienda
joven para extender el derecho de la vivienda, a la gente de nuestro municipio,
y que por tanto puedan tener su proyecto de vida aquí. Afrontamos esa inversión
a pulmón y sin ningún tipo de ayuda, subvencionando a los destinatarios que van
adquirir la vivienda protegida, y que nadie hace ahora en el resto de España.
Por ello como dice el Sr. Silva, este punto no es un mero tramite. Se da
validez a lo que es un hecho histórico en el municipio, cual es el desarrollo
residencial de los suelos del Pago de Enmedio.
Estamos ante un punto de control legal, cual
es dar cumplimiento al artículo 54 de la Ley de Haciendas Locales, que exige
autorización plenaria a cualquier operación de crédito de nuestra empresa
municipal, que es necesaria para financiar la ejecución de estas treinta
primeras viviendas del plan vivienda joven. Este punto cuenta con la unanimidad
del consejo de administración de Soderin y cuenta con un informe favorable del
Sr. Interventor Municipal. Es una operación de 1.9 millones de euros, para
financiar estas 30 primeras viviendas de un total de 169 viviendas
públicas a ejecutar en esa manzana de la
primera fase del Pago de Enmedio. Por otro lado se contempla otros fondos, que
son propios de la propia Soderin, por un importe 417.812, 66 €.
A lo largo del tiempo
hemos aprobado ampliaciones de capital a Soderin para que pueda acometer las
inversiones necesarias para terminar la urbanización del entorno para que estas
viviendas se puedan construir y ejecutar.
Soderinsa está
trabajando en la eliminación de los obstáculos a la compra de la vivienda
protegida, con una aportación inicial del diez por ciento, a lo que se suma
otro diez por ciento a la construcción de las viviendas, y antes de la
escritura de compraventa. Sabemos que pagar un 20 por ciento de entrada en el
momento de la compraventa es un obstáculo en muchos casos, para acceder a la
vivienda, Por ello con las medidas adoptadas estamos minimizando el problema,
pues la entrada media oscila entre 1,100 € a 1.500 €, y durante la construcción cada
comprador aportará una cuota mensual de 280 € más IVA, que es lo que se suele
pagar de alquiler de una vivienda social. Todas las viviendas son de 2 a 3
dormitorios, con un valor de 71.000 € las de dos, más iva, y 88.000 € sin IVA,
las de tres dormitorios. Van a tener terraza, lavadero, garaje y trastero. Pero
a mayores se va a dar una subvención municipal a cada comprador de 12.000 € lo
cual va a permitir que el coste de la vivienda vaya oscilar entre 60.000 € y
70.000 € y ubicadas en la Unión y con
una buena calidad constructiva y buenos servicios. Este Ayuntamiento apuesta
por el desarrollo del derecho de la vivienda.
Soderinsa está
ejecutando la vivienda por propia administración, y que se han acometido tareas
de restauración de los taludes
verticales del solar y que ahora se está ejecutando capítulos de
cimentación y estructura, que han sido contratados con la empresa “Avanza” y que tiene el apoyo de los empleados de la
empresa municipal. Esta obra se ha certificado ya por valor del 10 por ciento y
que están ejecutándose en tiempo y forma.
Por el Sr. Concejal
del grupo mixto popular, Don Juan Pedro Molina López expone que votaremos a
favor de toda propuesta que signifique construir viviendas sociales, empezando
por estas 30 primeras viviendas en Pago de Enmedio. Damos oportunidad a
familias con escasos recursos económicos pueda acceder a una vivienda.
Por el Sr. Concejal
del grupo mixto podemos, Don Luis Silva García, felicita al equipo de Soderin
por su excelente trabajo e invitar a la ciudadanía a que conozca en detalle lo
que se está haciendo, y que nadie ahora está haciendo en el resto de España.
Por el Sr. Concejal
del grupo municipal de Izquierda Unida, Don Ignacio Ruiz González expone que
después de años sin construir vivienda pública, empezar viviendas públicas con
precios que oscilan entre los 71.000 € más IVA a 88.000 €, sin IVA, no va
solucionar el acceso a la viviendas a personas con recursos económicos más
limitados. Nos alegramos que se pueda dar respuesta a estas 30 familias que
pueden afronta a estos pagos y pueda salir de la vorágine del mercado. Nosotros
consideramos que se debe atender a otras
necesidades más urgente en materia de vivienda existente en el municipio.
Por la Sra. Concejal
delegada de Hacienda, Doña Raquel Vega Coca, le recuerda a Izquierda Unida, que
tuvo durante varios años las competencias en materia de la Junta de Andalucía
en materia de viviendas, y no pintó ni una sola reja en La Rinconada y no
movieron ni un solo metro cuadrado de vivienda publica social o protegida ni
aquí ni en el resto de Andalucía. No pueden ponerse de ejemplo.
El equipo de gobierno
y el resto de grupos de la oposición si son capaces, porque están en una línea
constructiva está haciendo lo que no hace nadie. Lanzarse sola a pulmón y sin
ayuda de la Administración competente ni autonómico ni estatal, al retirarse
las subvenciones por la que se apoyaba a los municipios para la construcción y
promoción de viviendas. Y hemos conseguido gracias al trabajo político y
técnico de Soderinsa, al que felicitamos, empezando por su Vicepresidente, y
poder planificar la construcción de viviendas protegidas en la Unión, y que no
persiguen la obtención de ningún tipo de beneficio para la sociedad. Hemos
conseguido gracias a no tener beneficios y a las ayudas municipales por 12.000
€, que puedan optar a una vivienda protegida
en venta a precios próximos a los 60.000 € y que pagara, cuotas
mensuales por hipoteca similares a un alquiler de una vivienda social, de
aproximadamente 200 €.
Tras el oportuno debate,
seguidamente se somete a votación la citada propuesta con el siguiente
resultado.
Votos
a Favor : 20 (16 PSOE, 3 Grupo Mixto y 1 IU)
Visto el expediente con
referencia GESTDOC 12708/2019 en relación a la autorización de formalización de
operación de crédito a largo plazo con garantía hipotecaria con la entidad
financiera Caixa Bank por parte de la sociedad municipal SODERIN VEINTIUNO
DESARROLLO Y VIVIENDA SA por importe de
UN MILLÓN NOVECIENTOS CUARENTA Y TRES MIL NOVECIENTOS UN EUROS (1.943.901,00
Euros) con la finalidad de financiar la inversión para la construcción
de la primera fase de 30 viviendas de un total de 166 en parcela ma-1 sita en
el sector 1 del Pago de Enmedio
Visto el informe favorable emitido
por la Intervención Municipal de fecha 7 de octubre de 2019, dictado en cumplimiento de lo dispuesto
en el art. 54 del Texto Refundido por el que se aprueba el texto refundido por
el que se aprueba la Ley Reguladora de
Haciendas Locales 2/2004 de 5 de Marzo, en el que se determina que los entes y
sociedades mercantiles dependientes precisan la autorización previa del Pleno
así como informe de Intervención.
Visto que por el Consejo de Administración de la sociedad municipal, de fecha 1 de octubre se ha acordado la
suscripción de préstamo a largo plazo con la citada entidad financiera, por
cuantía de 1.943.901,00 € con la finalidad de financiar la inversión para la
construcción de la primera fase de 30 viviendas de un total de 168 en parcela
MA-1 sita en el sector 1 de Pago de En medio, cuyo plazo sería de 395 meses de
los cuales 36 tendrán carencia de amortización de principal, a un interés de
Euribor anual más 2.20%, revisión anual, periodicidad mensual, comisión de
apertura el 0.30 por ciento, sin comisión de cancelación ni gastos de estudio. Como
Condición para la aprobación de esta operación hay que suscribir una línea de
avales por importe de 225.500,00 €, y una duración de 36 meses, que vienen a
garantizar las cantidades que los futuros compradores, depositan durante la
construcción de las viviendas.
Visto
todo lo cual, se acuerda por unanimidad de los miembros asistentes que compone
el Ayuntamiento Pleno, el siguiente acuerdo:
Primero.-
Aprobar la autorización a Soderin Veintiuno, Desarrollo y
Vivienda, SAU por parte del Pleno Municipal para la firma operación de crédito
con Caixabank por 1.943.901,00€ para la financiación de la construcción de la
Primera Fase de 30 viviendas de un total de 168 en la parcela MA-1 del sector 1
de Pago de Enmedio de acuerdo a los términos y condiciones recogidos en la
oferta emitida por esa entidad.
Segundo.- Aprobar la autorización a
Soderin Veintiuno Desarrollo y Vivienda, S.A.U., por parte del Pleno Municipal,
para la firma de la línea de avales adicional de 265.500,00 euros.
Tercero.- Dar cuenta de este acuerdo al Sr. Interventor, al Sr. Tesorero y a Soderin Veintiuno Desarrollo y Vivienda SAU, para su debido conocimiento.
