15/06/2021 PLENO ORDINARIO DE 17 DE MAYO
CUARTO.- AUTORIZACIÓN A SODERIN VEINTIUNO DESARROLLO Y VIVIENDA SAU PARA LA FORMALIZACIÓN DE UNA OPERACIÓN DE CRÉDITO PARA FINANCIAR LA CONSTRUCCIÓN DE LA PRIMERA FASE DE 30 VIVIENDAS DE UN TOTAL DE 166 EN PARCELA MA-1 SITA EN EL SECTOR 1 DEL PAGO...
CUARTO.- AUTORIZACIÓN A SODERIN VEINTIUNO DESARROLLO Y VIVIENDA SAU PARA LA FORMALIZACIÓN DE UNA OPERACIÓN DE CRÉDITO PARA FINANCIAR LA CONSTRUCCIÓN DE LA PRIMERA FASE DE 30 VIVIENDAS DE UN TOTAL DE 166 EN PARCELA MA-1 SITA EN EL SECTOR 1 DEL PAGO DE ENMEDIO.-
Por el Sr. Secretario General se da cuenta del dictamen favorable de la Comisión Informativa de Política Económica, Desarrollo y Empleabilidad, relativa a la propuesta de aprobación de la autorización a Soderin Veintiuno, Desarrollo y Vivienda, SAU por parte del Pleno Municipal para la firma operación de crédito con Caixabank por 4.570.753 € con la finalidad de financiar la inversión para la construcción de la Segunda Fase de 70 viviendas protegidas de un total de 168, en la parcela MA-1 sita en el Sector 1 de Pago de Enmedio, o de acuerdo a los términos y condiciones recogidos en la oferta emitida por esa entidad.
Por el Sr. Concejal no adscrito, Don Luis Silva García, expresa su felicitación a la empresa pública municipal y a su personal técnico, por el espectacular trabajo efectuado para conseguir un producto asequible para la juventud. En breve dará comienzo la obra para la ejecución de setenta viviendas protegidas en venta, y que son continuidad de las primeras treinta, que próximamente van a ser entregadas.
Lo único negativo de este punto, son las condiciones que nos ofrece las entidades financieras para poder financiar esta obra, en este caso ha sido CaixaBank que ha sido la única que ha ofertado, de las que se han solicitado oferta. Nos cobra un dos por ciento para el préstamos hipotecario, amén de otros requisitos. Nos da la sensación de que la banca se pone por delante de las Administraciones Publicas, lo cual le entristece.
En cualquier caso valoramos esta propuesta, que es necesaria para poder dar comienzo a esta promoción de viviendas públicas, que es lo importante, y que es lo que sirve para transformar la realidad social que nos rodea.
Por el Sr. Concejal del grupo mixto popular, Don Juan Pedro Molina López, expone que apoya esta propuesta, pues se posibilita que se ejecute una nueva promoción de viviendas públicas promovida por la empresa municipal, Soderin Veintiuno. En total, se ejecutaran entre todas las fases, 168 viviendas. Ahora se propone la autorización de la operación financiera que nos ofrece La Caixa, para construir las 70 viviendas de la segunda fase. La banca aplica comisiones a todas las Administraciones, por igual, teniendo en cuenta algunas quiebras habidas en el sector público. Por ello, consideramos que la banca debería ofrecer mejores condiciones para seguir construyendo viviendas públicas. La banca no tiene sensibilidad social, pese a que han tenido ayudas estatales cuando necesitaron ayudas públicas para su sostenimiento.
Estas promociones promovidas por nuestra sociedad municipal, Soderin, son promociones con un precio justo de adquisición de las viviendas y por un precio por debajo del mercado de la vivienda.
Por la Sra. Concejal del grupo mixto ciudadanos, Doña Elisabeth Niza Millán, expone que se propone la autorización a la empresa municipal para formalizar un préstamo, con la entidad Caixa Bank. Con independencia de mi opinión sobre la banca en general, y en especial con esta entidad, por las noticias de los despidos a muchos de sus trabajadores, tenemos que decir que es la única entidad financiera que apoya estos proyectos, en nuestro caso, la segunda vez.
Es complicado necesitar financiación externa, para hacer realidad estos proyectos, de ofrecer a jóvenes del municipio, una vivienda protegida, pues no pueden adquirir una vivienda de renta libre, por los precios de mercados.
En definitiva vamos a poner iniciar la construcción de estas 70 viviendas protegidas en venta, y que tan esperada es, para muchas familias del municipio.
Por el Sr. Concejal del grupo municipal de Izquierda Unida, Don Ignacio Ruiz González, expone que en primer lugar, quiere dar la bienvenida a mi compañera de grupo municipal, Carmen Mudarra, que se ha reincorporado a estas sesiones plenarias, dada cuenta no ha podido acudir con anterioridad a estas sesiones junto a las comisiones informativas, por una incapacidad temporal pero que ha seguido manteniendo sus compromisos militantes tanto en el grupo municipal como a la Asamblea Local y en el núcleo del Partido comunista de La Rinconada.
Igualmente queremos manifestar nuestra solidaridad y apoyo al pueblo palestino, por los continuos ataques de Israel.
De cuanto al punto a tratar se trata de una autorización a Soderin para pedir un préstamo a Caixabank para realizar la construcción de las 70 viviendas de VPO de Pago de Enmedio y hay cuestiones que son necesarias exponer.
En primer lugar, nuestro total apoyo a todos las iniciativas acertadas que promuevan el acceso a una vivienda adecuada a nuestros jóvenes y facilitar con ello, su emancipación y correcto desarrollo vital y más aún cuando la lógica capitalista más salvaje hace que los altos precios del mercado inmobiliario ocasiona la imposibilidad a la población joven a acceder y afrontar los gestos de una vivienda.. los datos de desempleo y precariedad laboral no garantiza la suficiente estabilidad financiera para afrontar esos gastos a este sector de la población.
En segundo lugar, aunque estas viviendas van a tener precios más asequibles que las existentes en el mercado inmobiliario privado siguen sin poder ser asumidos por la inmensa mayoría de los demandantes de vivienda publica del municipio. A las setenta mil euros, la más barata, se queda muy lejos de las posibilidades de esta mayoría de demandantes cuyos ingresos no superan los 565 € en el 75 por ciento de los casos. Cientos de familias y jóvenes inscritos como demandante de vivienda protegida no pueden optar a este tipo de vivienda. Resultando, pues una operación que no responde a las necesidades y recursos de la mayoría.
Y en tercer lugar, es una operación de crédito semejante a la que realizaría cualquier promotor inmobiliario privado. Pedir un préstamo a un banco o entidad financiera por la provisión de fondos necesarios para la ejecución de la obra. En este caso, a Caixa Bank, que ha sido la entidad financiera elegida, precisamente una entidad que va a despedir a miles de trabajadores, cerrando oficinas y recortar servicios a la ciudadanía, mientras que los miembros de su dirección pretende triplicar sus ya millonarios sueldos. Una gran contradicción para aquellos que nos reivindicamos de la defensa de lo públicos.
En este mismo sentido de acudir a financiación o solicitud de préstamo, preguntamos en la comisión informativa, si se habrían explorado fuentes de financiación a instituciones públicas y se nos dijo que no había actualmente esa posibilidad, pero desde Málaga o La Rioja, pasando por el Ayuntamiento de Sevilla, es están solicitando y tramitando favorablemente préstamos con el Ministerio de Fomento, ICO y Banco Europeo de Inversiones, precisamente para acciones en viviendas protegidas.
Los préstamos concedidos por estos organismos públicos son mucho más ventajosos que los de cualquier banco privado, en este caso de la Caixa. Hemos optado por una opción que indudablemente nos queda la duda de porque no se ha acudido a estos organismos.
Nos vamos a posicionar favorablemente a esta propuesta, porque entendemos que es necesario esta promoción de vivienda protegida dirigida a los jóvenes. Pero si queremos pedir, como en otras ocasiones, que exploremos esas posibilidades y acudamos a entidades financieras o banca pública, como el ICO o el Banco Europeo de Inversiones.
Por la Sra Concejal delegada de Hacienda, Doña Raquel Vega Coca, expone que no estamos ante un punto de trámite, pues se trata de lanzar desde este pleno, la construcción de 70 viviendas protegidas, que debemos valorar, pese a la pandemia, y que para nuestro municipio es importante, pues va a posibilitar que 70 jóvenes puedan desarrollar su proyecto de vida en el municipio.
El punto consiste en autorizar a Soderin a que firme una operación de crédito con Caixa Bank. También lamentamos y n los despidos en cualquier organización que da beneficio. Pero es cierto, que no existe una cola, ni desde lo público ni de lo privado, para financiar viviendas, en este momento. Existe gran dificultad para obtener financiación para construir vivienda pública, y hemos de decir que las convocatorias públicas no permiten la financiación en su totalidad de esta clase de promociones de viviendas públicas y que tampoco existe colas de entidades o bancos dispuestas a financiar vivienda protegida en todo el país.
Por lo tanto se trata en esta propuesta, de autorizar una operación financiera exterior por importe de 4.57 millones de euros. Lo mejor es que hemos obtenido financiación para estas nuevas 70 viviendas protegidas la Unión, que es una de las mejores zonas del municipio, a los que servicios públicos se refiere.
A la pregunta de porque no es atractivo para un banco, para financiar esta clase de actuaciones en vivienda pública, y porque solo se ha interesado una entidad financiera. Y la respuesta se encuentra en el alma social del proyecto, pues estamos hablando de un proyecto pionero y muy bien pensado, que permite extender el acceso a la vivienda a la población joven desde una visión social, mediante un producto atractivo y que conecta, pues apena en dos semanas se ha comercializado en su totalidad. Lo manifestado por el Sr. Ruiz, de que no responde a las posibilidades de la inmensa mayoría de la población, es una opinión personal.
El alma social de esta promoción que no le gusta a los bancos, son que son viviendas a precios de costes, pues oscilan desde 55.000 €, y que a modo de ejemplo viviendas de similares características en este entorno, recién construidas, triplican su precio, o en municipios de la comarca del Aljarafe, viviendas en venta protegidas, a 143.900 €. Son pues viviendas sin margen comercial, pues nuestra empresa pública no busca beneficios, sino la extensión del derecho de la vivienda, con entradas muy por debajo del mercado, teniendo en cuenta la subvención municipal de 6.000 €, a cada comprador de estas viviendas, facilitando dicho acceso. Además esta promoción responde a la tipología de vivienda más demandada en el municipio, por los jóvenes. Y eso lo dice el registro municipal de demandantes de viviendas protegidas, que indica que el 75 por ciento de los demandantes señala como principal prioridad la venta. Son datos objetivos que demuestran el interés de esta promoción.
Es interesante que este estudio o planificación, ante una realidad que nos indica que no existe perspectiva de financiación pública, que financie unas promoción de 70 viviendas protegidas en venta de estas características y como había anteriormente, a través del ICO y otras líneas, y que se ha ido descafeinando con los años. antes si había líneas de financiación que podían alcanzar el 90 o cien por cien del coste de la promoción. Ahora en cambio las convocatorias de financiación, apenas cubren el 38 por ciento del coste de cada proyecto.
Por lo tanto el hecho de la planificación que se ha trazado por la empresa pública, va a permitir que sumadas las subvenciones municipales, que a la persona que le corresponda una vivienda protegida de esta promoción, le quede una hipoteca mensual aproximadamente de 250 €, lo que es equivalente a un alquiler social. Existen alquileres sociales en Sevilla ciudad o de municipios del área metropolitana por encima de los 300 €, mensuales. Por tanto es un producto atractivo pues aborda la principal demanda de las personas demandantes de viviendas protegidas en el municipio como es la compraventa, pero lo hace a una mensualidad de hipoteca similar a la de alquiler social.
Dada cuenta que su representante no acudió al consejo de administración de Soderin del pasado viernes, le recuerda la permanente reivindicación por parte de la Alcaldía, de las posibilidades de financiación pública, que se ha hecho en varias ocasiones. Se ha hablado en varias ocasiones y en diferentes foros, de la necesidad de una banca pública que estimule, promueva y fomente la vivienda protegida, incluida la de alquiler. Por eso se ha tratado en este consejo, de la posibilidad de estudiar la ejecución de una promoción de 24 viviendas protegidas en régimen de alquiler en los suelos de la antigua feria de La Rinconada y que nos ayuden también a llegar a otras capas de la sociedad que están en situación de vulnerabilidad social pero asumiendo el Ayuntamiento y Soderin, un importante esfuerzo económico, pues no vamos a encontrar convocatoria que cobra la totalidad de la financiación.
Por el Sr. Concejal no adscrito, Don Luis Silva García, reitera su felicitación al equipo técnico de Soderin, por esta promoción, pues no existe en el conjunto del Estado, una promoción de vivienda protegida en venta de esta tipología, destacando la calidad de la construcción. Hablamos de pisos, con garaje y trastero, con una buena localización, pues se ubican en una de las mejores zonas del municipio. Se ha buscado una financiación original para los jóvenes adquirentes, facilitando incluso el coste que asumen por la entrada, ajustando el precio de la hipoteca mensual a un alquiler.
No tenemos más remedio que hablar con los bancos, para financiar esta promoción de viviendas, y pese a que no nos gusta negociar con entidades bancarias que despiden a sus trabajadores.
Por todo ello, agradece y aplaude a los que han ofrecido este producto inmobiliario a nuestros jóvenes.
Por la Sra Concejal del grupo mixto ciudadanos, Doña Elisabeth Niza Millán, expone que debemos reconocer cuando las cosas se hacen bien. Son pisos proyectados con buen gusto y estética, con buenas calidades de construcción y en una localización inmejorable. Y valoramos que nuestra empresa pública sea la promotora de esta fase de viviendas, como lo hizo en la primera fase, subcontratando diversas partidas. Por ello felicita al equipo técnico de Soderin y estamos seguro que la fase que nos queda de 64 viviendas, van a poder ser terminadas en esta legislatura para disfrute de nuestros jóvenes.
Por el Sr. Concejal del grupo municipal de Izquierda Unida, Don Ignacio Ruiz González, aclara que nuestro consejero en la sesión celebrada el pasado viernes, no pudo asistir por causas justificadas, por motivos laborales.
Ya no hemos manifestado, que estamos de acuerdo con este tipo de promoción de vivienda protegida en venta, con unos precios más ventajoso que lo que ofrece el mercado inmobiliario. Hemos hecho una serie de observaciones que deben ser tenidas en cuenta para próximas convocatoria.
Los datos ofrecidos por la Delegada no son fieles a la realidad, pues si hay 492 hombres y 532 mujeres inscrita en el registro municipal de demandantes de viviendas protegidas, de las que el 75 por ciento no superan 565 €, no comprende como pueden optar por la opción de la venta. Con esa renta, el banco le cerraría las puertas para la financiación de la hipoteca. En cuanto a que no se busca beneficio, con esta promoción, en la documentación que tenemos nos indica que existe unos beneficios por importe de 89.000 €.
Respecto a la financiación, le informa que el Sr. Espadas, ha firmado un préstamo por 89 millones de euros con el Banco Europeo de Inversiones y el ICO, para 552 viviendas protegidas, para reformar otras diez y comprar 150 pisos, para ponerlo en alquiler social. Gracias a ese préstamo, Enmivesa empezará acometer actuaciones en materia de vivienda. Por eso, pedimos que se explore este tipo de actuación.
Por la Sra. Concejal delegada de Hacienda, Doña Raquel Vega Coca, expone que coincidimos con ustedes de las cosas interesantes que lleva a cabo, el Sr. Espalda al frente del Ayuntamiento de Sevilla. Al respecto tejemos mesas metropolitanas de trabajo, tanto en el marco del desarrollo económico, del ciclo del agua, del medio ambiente y de los fondos europeos. Compartimos buenas prácticas comunes.
Estamos ante un asunto de planificación orientada a que la actuación en vivienda no se pare en el municipio, pues en poco días, entregaremos 30 viviendas protegidas en venta, en la Unión, con una inversión de 3.6 millones de euros, por parte de Soderin Veintiuno, a lo que se une estas nuevas 70 viviendas protegidas en venta, dentro de la segunda fase, en la Unión. Es una de las zonas más mayores dotaciones de servicios públicos en el municipio, con mayores posibilidades de desarrollo y atractivo para cualquier proyecto de vida residencial. Ya estamos en obras con esta nueva fase, aun cuando no se ha entregado las llaves, de la primera fase. Y en paralelo estamos estudiando esas nuevas convocatorias públicas para ver si son verdaderas herramientas que puedan sustituir a las líneas de financiación privada a través de entidades financieras, en nuestra caso de una sola entidad pues no existe cola de entidad financiera ya sea privada o pública para financiar este tipo de promociones y menos en alquiler.
Lo relevante, es que a través de estas dos primeras promociones del Plan Vivienda Joven en la Unión, o través del estudio que llevamos a cabo para ejecutar 24 viviendas en alquiler en La Rinconada, a través del estudio de la financiación de otras 68 viviendas protegidas en la Unión, estamos planificando actuaciones en materia de viviendas con un coste aproximadamente de 20 millones de euros. Y esto se hace, pese a la crisis económica que soportamos por la pandemia y pese a que la actividad constructiva de vivienda protegida, está paralizada en España. Atraemos inversión y financiación y seguimos conectando con una de las principales preocupaciones que tiene la juventud y el resto de la población, como es el acceso a la primera vivienda.
Se nos habla de promociones en Sevilla y otros municipios, pero no nos dicen que los alquileres que meten a esas viviendas, superan con creces lo que van a pagar los adquirentes de las 70 viviendas protegidas, en concepto de hipoteca mensual. Aquí se pagará 250 € de hipoteca mensual y en Sevilla, se paga 300 € mensuales por mensualidad de alquiler.
La tipología más demandada según el registro municipal de demandantes de viviendas protegidas, es de compraventa, porque se ofrecen estas mensualidades que muchas familias las querían.
Pero seguimos trabajando también para otro segmento de la población, a través del área de Bienestar Social con otro tipo de ayudas e incentivos para cubrir la necesidad habitacional para quienes no pueden acceder a una vivienda en venta. Son ayudas sociales al alquiler privado al que se ha acogido, 55 familias en el pasado más. La Rinconada, está a la cabeza de la provincia, en parque público de alquiler, con 600 viviendas gestionada por Soderin, con una renta media de 80 € al mes.
El esfuerzo social, la planificación, los casi 20 millones de euros en vivienda protegida, demuestran el alma social y la sensibilidad política que tiene el equipo de gobierno, para seguir acercando uno de los derechos sociales para la población, como es el acceso a la vivienda. Y ante ese esfuerzo económico que hacemos, estamos solo, pues antes teníamos el apoyo de otras Administraciones y ahora nos echamos a nuestras espaldas, una responsabilidad que debe ser compartida por el resto del Estado.
Por el Sr. Alcalde, informa que cuando tuvimos la visita del Director General del SEPE, Don Lucrecio Fernández, que tiene las competencias de promoción de espacios públicos y suelos, dependiente del Ministerio de Fomento, así como de las conversaciones mantenidas con el Director General de Viviendas, nos han comunicado el proyecto de construcción de las viviendas del Plan Joven no se está acometiendo en estos momento en ningún lugar de España. Es un proyecto constructivo de gran calidad y en una ubicación privilegiada, con los precios que hemos puesto, es algo único en el país. Y de eso nos debemos alegrar. Soderin es el brazos instrumental del Ayuntamiento, en materia de vivienda, pero a su vez debemos destacar las aportaciones políticas de los consejeros de la empresa municipal.
Izquierda Unida, saca en su discurso, una serie de datos, que extraen de un estudio como es el plan municipal de la vivienda, que tiene más de cinco años, y que ahora están obsoletos, pues los datos no están actualizados. El nivel de renta de la población es distinto al de la fecha de la aprobación del plan municipal de la vivienda.
Por otro lado, Caixabank, al que no le tengo mucho aprecio, ha sido la única entidad financiera que ha acudido a nuestra demanda de financiación para estas promociones de viviendas protegidas en venta. No tenemos una banca pública estatal para financiar este tipo de proyectos. Tenemos que estar en la utopía de lo que queremos pero tenemos que agarrarnos a lo posible.
La operación que hemos proyectado con esta segunda fase de las 70 viviendas en la Unión, no ha salida mal, pues en apenas diez días hemos comercializados todas, entre los demandantes de viviendas protegidas. Y tenemos lista de espera. Pero además de los primeros 30 compradores de las viviendas de la primera fase, solo se han caído dos, uno por traslado laboral y otro por motivos económicos.
Lo importante de este proyecto, no es la financiación, sino la construcción. Pues la clave sobre el que pivota este éxito, se llama Soderin, que es quien construye sin beneficio industrial y sin gastos generales imputables a la promoción. Por ello se puede ofertar una vivienda pública en venta entre 70.000 a 75.000 €, cuando si se sacara a un constructora, el precio de venta sería de 100.000 € al tenerle que pagar el beneficio y gastos generales. Este producto que saca Soderinsa no existe desde el punto de vista competitivo y ello ocasiona a su vez que las promociones privadas del entorno, bajen los precios de venta.
Otro dato fundamental, es que Sevilla capital, que va a construir más de 450 viviendas, no tiene una empresa de la vivienda, como Enmivesa, que no tiene capacidad de construir viviendas y que por tanto tiene que buscar empresas que lo hagan y además el producto que saca a mercado, tiene una renta mensual entre 450 a 500 €, mientras que aquí, hablamos de vender que no de alquilar una vivienda pública, con una hipoteca mensual entre 350 a 375 € y sin hacer un gran desembolso de gasto de entrada, pues desde el Ayuntamiento, le abona una subvención de 6.000 €.
A parte de estas cien viviendas correspondiente a los primeras fases del Plan de Vivienda joven en la Unión; estamos ultimando el proyecto para ejecutar, 68 viviendas, en dos fases distintas en La Unión; estamos culminando el proyecto de viviendas en alquiler en La Rinconada; vamos a sacar los 52 solares para autoconstrucción para vivienda protegida; y trabajamos para la futura pastilla de 166 viviendas protegidas en la Unión.
La empresa municipal está buscando todas las vías de financiación posible,y sabemos gestionar esto, con un banco. Nos ponen problemas pues nos dicen que damos excesivas facilidades a los compradores de viviendas. La Caixa ha sido la única empresa financiera que nos ha abierto las puertas y por tanto ha apostado por este proyecto. Este Ayuntamiento no tiene musculo financiera para afrontar una inversión de 6 millones de euros, para construir dos promociones de viviendas protegidas, pese a tener liquidez y buenos resultados. Por eso requerimos financiación bancaria, para que una vez que se entreguen las viviendas, recuperar el dinero de los préstamos de la hipoteca, subrogándose los compradores.
Lo importante es ver a nuestros jóvenes adquirentes de las viviendas ilusionada. Solo no me gusta el ritmo de que llevamos, y no me refiero a la construcción, pues la licitación de las distintas unidades de obras por Soderin, lleva un tiempo, se debe aprobar pliegos y dar plazo para presentar ofertas y luego adjudicar conforme a unos criterios. No nos podemos comparar con una empresa como Mercadona, que adjudica directamente a la mejor empresa del mercado a nivel nacional. En el consejo del pasado viernes se dio información sobre las licitaciones de pilotaje, estructura, movimientos de tierra, y se pudo observar todo el proceso para esa contratación, que a su vez se debe tener en cuenta que queremos construir muy barato. Menos de dos años, es imposible construir una promoción de viviendas.
Tenemos que buscar otras vías de financiación, para ejecutar más promociones de viviendas públicas, pues tenemos suelo. Y no le quepa duda que en cuanto tengamos oportunidad de construir vivienda en alquiler lo haremos. Y nos presentaremos a una futura convocatoria de la consejería en materia de vivienda, para ejecutar el bloque de 24 viviendas en alquiler en La Rinconada. Nuestro objetivo es conseguir 30.000 €, por vivienda. El millón de euros restante, se debe poner a pulmón.
Le recuerda que tenemos 600 viviendas en alquiler social de nuestro parque de viviendas, con unas rentas mensuales de 80 € de media, y que no tienen que soportar hipotecas de 450 € al mes. A eso se suma las más de mil viviendas propiedad de la Junta de Andalucía. Y a mayores, como no existe financiación para ejecutar viviendas publicas en alquiler, Bienestar Social, se gasta una media de entre 12.000 a 15.000 € mensuales en el programa de alquiler social en el que ayudamos al 50 por ciento de la renta mensual que debe pagar las familias con escasos recursos económicos. Menos de 200 € al mes no da derecho a tener un techo. No existe financiación estatal para ejecutar viviendas gratis.
Me ha llegado información sobre una promoción de vivienda protegida, de tres dormitorios, con garajes y trastero en el Aljarafe a un precio de 144.000 €, más IVA, cuando aquí lo sacamos a la venta la segunda fase de la promoción de viviendas del Plan Vivienda Joven, a un precio de 70 a 75 mil euros y con una ayuda municipal al la entrada. Hacemos realidad nuestras ideas, no vale solo ponerlo en un papel.
Estamos de acuerdo en hacer viviendas en alquiler a 200 a 250 € mensuales, pero necesitamos financiación.
Finalmente queremos que nuestra empresa de la vivienda genere confianza, y que construya viviendas a buen precio, buena calidad y a buenas condiciones para acceder a su compra. Tenemos suelo en la Unión, para futuras promociones de viviendas protegidas para que nuestros jóvenes tengan la oportunidad de vivir en el municipio
Tras el oportuno debate, seguidamente, se somete a votación la citada propuesta, con el siguiente resultado:
Votos a Favor: 21 (16 PSOE, 2 I.U, 2 grupo mixto y 1 Concejal no adscrito)
Visto el expediente con referencia GESTDOC 5427/2021 en relación a la autorización de formalización de operación de crédito a largo plazo con garantía hipotecaria con la entidad financiera Caixa Bank por parte de la sociedad municipal SODERIN VEINTIUNO DESARROLLO Y VIVIENDA SA por importe de CUATRO MILLONES, QUINIENTOS SETENTA MIL SETECIENTOS CINEUNTA Y TRES EUROS ( 4.570.753 euros) con la finalidad de financiar la inversión para la construcción de la Segunda Fase de 70 viviendas protegidas de un total de 168, en la parcela MA-1 sita en el Sector 1 de Pago de Enmedio.
Visto el informe favorable emitido por la Intervención Municipal de fecha 4 de mayo de 2021, dictado en cumplimiento de lo dispuesto en el art. 54 del Texto Refundido por el que se aprueba el texto refundido por el que se aprueba la Ley Reguladora de Haciendas Locales 2/2004 de 5 de Marzo, en el que se determina que los entes y sociedades mercantiles dependientes precisan la autorización previa del Pleno así como informe de Intervención.
Visto que por el Consejo de Administración de la sociedad municipal, de fecha 14 de mayo de 2001 se ha acordado la suscripción de préstamo a largo plazo con la citada entidad financiera, por cuantía de 4.570.753 € con la finalidad de financiar la inversión para la construcción de la Segunda Fase de 70 viviendas protegidas de un total de 168, en la parcela MA-1 sita en el Sector 1 de Pago de Enmedio., cuyo plazo sería de 395 meses de los cuales 36 tendrán carencia de amortización de principal, a un interés de Euribor anual más 2.25%, revisión anual, periodicidad mensual, comisión de apertura el 0.50 por ciento, sin comisión de cancelación ni gastos de estudio. Quedan pignorados los importes que pudiera subvencionar el Ayuntamiento de La Rinconada (70 viviendas * 6.000,00 euros = 420.000,00 euros), de manera que, la sociedad deberá formalizar un depósito a plazo fijo por el citado importe hasta la firma de las escrituras, momento en que podrá ser retirado el depósito.
Por todo lo cual, se acuerda por unanimidad de los miembros que compone el Ayuntamiento Pleno, el siguiente acuerdo:
Primero.- Aprobar la autorización a Soderin Veintiuno, Desarrollo y Vivienda, SAU por parte del Pleno Municipal para la firma operación de crédito con Caixabank por 4.570.753 € con la finalidad de financiar la inversión para la construcción de la Segunda Fase de 70 viviendas protegidas de un total de 168, en la parcela MA-1 sita en el Sector 1 de Pago de Enmedio, o de acuerdo a los términos y condiciones recogidos en la oferta emitida por esa entidad.
Segundo.- Aprobar la autorización a Soderin Veintiuno Desarrollo y Vivienda, S.A.U., por parte del Pleno Municipal, para proceder a pignorar los importes que pudiera subvencionar el Ayuntamiento de La Rinconada (70 viviendas * 6.000,00 euros = 420.000,00 euros), de manera que, la sociedad deberá formalizar un depósito a plazo fijo por el citado importe hasta la firma de las escrituras, momento en que podrá ser retirado el depósito.
Tercero.- Dar cuenta de este acuerdo al Sr. Interventor, al Sr. Tesorero y a Soderin Veintiuno Desarrollo y Vivienda SAU, para su debido conocimiento.
