Por el Sr. Secretario General, se da cuenta del dictamen de la Comisión Informativa de Hacienda, por la que se propone la autorización a la Sociedad Municipal, Soderin Veintiuno, de Desarrollo y Vivienda, de préstamo hipotecario, por importe de 4.816.859,49 €, con un plazo, de 25 años, más 3 de carencia, con tipo de interés según convenio, (Euribor + 0.25 por ciento, hasta 1.25, en función del proyecto, con vencimientos trimestral, y con el destinado de financiar la promoción de setenta (70), viviendas protegidas de integración social en alquiler y cincuenta y cinco (55), garajes vinculadas en la UE-R-3, "Acceso al Pago de Enmedio".

Por la Sra. Concejal del grupo municipal de Izquierda Unida, Doña Flora Rendón del Río, expone que por voluntad del equipo de gobierno, se adquirió a un promotor, esta parcela ubicada en la urbanización "Acceso al Pago de Enmedio", y que este grupo municipal no compartío, pero nuestra responsabilidad, en el objetivo de construir viviendas protegidas está por encima de otras cuestiones. Ahora se plantea la autorización a Soderin, para suscribir un préstamo hipotecario, para la ejecución de 70 viviendas en régimen de alquiler, y 55 garajes. El crédito, se solicita a través del Instituto de Crédito Oficial, entidad pública estatal. La cantidad solicitada, a 4.816.859, 49 €, el plazo del préstamo es de 25 años. Las condiciones del préstamo, son beneficiosas, para este Ayuntamiento, por cuanto se establecen por convenio. Nuestra valoración política es positiva, siendo la construcción pública de viviendas protegidas, y que va a generar empleo. Nuestro voto, pues será favorable.

Por la Sra. Concejal del grupo popular, Doña Antonia María Mestre Romero, se explica que se propone la autorización a la Sociedad Municipal, de la suscripción de un préstamo, por importe, de 4.816.859, 49 €, para la construcción de 70 viviendas en régimen de alquiler y 55 garajes. El plazo del préstamo, será por 25 años, y se hará a través del Instituto Oficial de Crédito. En la Comisión Informativa de Hacienda, nos mantuvimos al margen de este préstamo, y por ello, nos vamos abstener.

Por la Sra. Concejal delegada de Hacienda, Doña Pilar García Extremera, explica que estamos proponiendo la autorización a Soderinveinituno, para que suscriba un préstamo hipotecario por 25 años, para financiar la construcción de 70 viviendas de régimen de alquiler y 55 garajes, fue visto en el consejo de administración de la Sociedad, del mes de Febrero, aunque la autorización de este préstamo, corresponde al Pleno. El préstamo, se solicita al Instituto Oficial de crédito, que es una entidad especializada, en este tipo de promociones en alquiler. No se necesario pedir autorización a la Delegación Provincial de la Consejería de Economía y Hacienda de la Junta de Andalucía, para la suscripción del préstamo, pues cumplimos con los dos requisitos legales, esto es, tener un ahorro neto positivo, y que el capital vivo de la deuda que tiene esta Corporación sea inferior al 125 por ciento, de los ingresos corrientes. El endeudamiento, tanto del Ayuntamiento como de la Sociedad, es cero, y se limita a una serie de operaciones de avales, y operaciones similares como ésta, con garantía hipotecaria.

Las condiciones financieras, para este tipo de préstamo, están recogidas en el Plan Estatal, de Vivienda y Rehabilitación 2009/2012, y viene estipulada para todos los promotores de vivienda pública o protegida. El importe del préstamo, asciende a 4.816.859,49 €. El plazo se establece en 25 años, más 3 años de carencia, que es que permite la construcción, y que nunca agotamos como conocen y menos en esta promoción, pues nuestro deseo, es agilizar al máximo esta construcción. La garantía es hipotecaria, y está exenta de comisiones. Igualmente recibiremos una serie de subvenciones a fondo perdido del Ministerio de Vivienda, y también una subsidiación de los intereses, tanto de la Junta de Andalucía, como del Ministerio de Vivienda.

 

Respecto a este proyecto de construcción de estas viviendas, se adjudicaron la obra de urbanización, en el consejo de administración del mes de enero, disponemos del proyecto totalmente finalizado con calificación y la licencia otorgada. Con la cesión del suelo, también aprobada en este plenario, estamos en disposición, si el tiempo nos da una tregua, a que las obras comiencen las obras de urbanización en breve.

En relación a lo expuesto por el grupo municipal de Izquierda Unida, sobre la planificación y el modelo urbanístico, esto que llevamos a pleno, es nuestro modelo de planificación. Hemos puesto en marcha todas las promociones públicas de viviendas que teníamos, esto es, las 58 del Secadero, las 64 de la Lomas del Charco, las 39 de Huerta de Amores, las 21 del Huerto el Benito, y las 44 de Rinconada Oeste. A eso, es lo que usted llama planificación a corto plazo. Mientras tanto, hemos estado tramitando el planeamiento urbanístico del Pago de Enmedio, que para nosotros es planificación a largo plazo, y que ya nos permite poner en carga más suelo, para vivienda protegida y a medio plazo, hemos llevado a cabo una operación a medio plazo, al objeto de que la actividad que habíamos prometido, no parase, por la situación económica. Eso es planificación y adaptación a la situación económica.

Por la Sra. Concejal del grupo municipal de Izquierda Unida, Doña Flora Rendón del Río, consideramos que si ha existido falta de previsión y evidentemente aumento de costes, pues si a este préstamo hipotecario, le sumamos el 1.200.000 €, que costó la compra del suelo, a cuanto se nos va el coste de estas viviendas. No obstante, he dicho, que dada cuenta que el motivo fundamental de esta operación financiera, es garantizar la ejecución de vivienda protegida pública, lo vamos a apoyar. Ahora bien, el modo, al que se ha tenido que llegar a este punto, deja que desear. Falta de previsión, a nuestro juicio, ha sido poca, y ese dinero que cuesta esa compraventa va a salir del bolsillo de los rinconeros. Entendemos que se debe realizar las condiciones y hacer las gestiones oportunas, para que el Urbanismo, en este municipio, vaya en otro sentido, y para que a los rinconeros-as no le cueste dinero de más.

Por la Sra. Concejal delegada de Hacienda, Doña Pilar García Extremera, explica que me gustaría saber si el modelo que tenía Izquierda Unida, en su programa, es el mismo modelo que quieren aplicar ahora. Me parece que tienen una plantilla fija, y que la quieren aplicar, con independencia de la situación económica. Gobernar, significa planificar, y adaptarse a las situaciones cambiantes. Por lo tanto, no hay falta de previsión, pero yo, le puedo acusar de desconocimiento pues no pueden decir que le va a costar a los rinconeros-as, 1.200.000 €, pues desconocen que como promotores de viviendas protegidas, y por el diseño, que hemos hecho de esa parcela de vivienda protegida, también vamos a tener una subvención, que nos va a permitir recuperar el coste del suelo, como promotor público, y no se refiere a las subvenciones que se van percibir, por la operación de crédito, sino por promover una promoción en régimen de integración social, en alquiler, y que son las que más se potencias. Esta comprometidos la subvención por la Junta de Andalucía, que nos permite recuperar la inversión en el suelo. Es un error de Izquierda Unida.

Tras el oportuno debate, se procede a la votación de la citada propuesta, con el siguiente resultado:
Votos a Favor: 18 (15 PSOE y 3 I.U)
Abstención: (3 P.P)

Visto lo dispuesto en el artículo 48 del Texto Refundido de la Ley de Haciendas Locales, aprobado por Real Decreto Legislativo 2/2004, de 5 de Marzo, por el que se faculta a las Sociedades Mercantiles dependientes del Ayuntamiento, a concertar operaciones de créditos, en todas sus modalidades.
El Artículo 49 del citado texto legal, establece que para la financiación de sus inversiones las sociedades mercantiles dependientes podrán acudir al crédito público y privado, y a largo plazo, en cualquiera de sus formas. El crédito podrá instrumentarse mediante la contratación de préstamos.

Visto lo dispuesto en el artículo 53 del citado texto legal, que establece los límites financieros para la concertación de operaciones de crédito a largo plazo, y la necesidad de petición de autorización a los órganos competente de la Comunidad Autónoma, en función de aquellos.

Visto el Informe de fiscalización de Intervención, en el que se indica que no es preciso obtener autorización de la comunidad autónoma conforme a la legislación vigente.

Visto la competencia conferida al Ayuntamiento Pleno, en virtud de lo dispuesto en el artículo 54 del Texto Refundido de la Ley de Haciendas Locales, se acuerda por mayoría absoluta legal de los miembros asistentes que componen el Ayuntamiento Pleno, el siguiente acuerdo:

Primero. Autorizar a la Sociedad Municipal, Soderin Veintiuno, de Desarrollo y Vivienda, la suscripción de préstamo hipotecario, con la entidad financiera Instituto de Crédito Oficial, por importe de 4.816.859,49 €, con un plazo, de 25 años, más 3 de carencia, con tipo de interés según convenio, (Euribor + 0.25 por ciento, hasta 1.25, en función del proyecto, con vencimientos trimestral, y con el destinado de financiar la promoción de setenta (70), viviendas protegidas de integración social en alquiler y cincuenta y cinco (55), garajes vinculadas en la UE-R-3, "Acceso al Pago de Enmedio".

Segundo. Dar cuenta de este acuerdo, a la Sociedad Municipal Soderinveinituno, para su debido conocimiento y efectos oportunos.