El 70 por ciento de las en torno a 4.500 viviendas que se levanten en los suelos de la unión física entre San José y La Rinconada, tendrán algún tipo de protección pública. Ése es el compromiso adquirido por el Ayuntamiento de La Rinconada y la Empresa Pública del Suelo de Andalucía y uno de los ejes sobre los que se sustenta “el ambicioso e ilusionante proyecto de crecimiento y paso definitivo de pueblo a ciudad”, como explica el alcalde rinconero, Enrique Abad.

Con este techo en el nivel de protección, La Rinconada duplica con creces el porcentaje al que obliga la actual Ley del Suelo que reserva un 30 por ciento para acciones de carácter público. Así, en el desglose de los regímenes a aplicar una vez comience la sectorización y construcción de las diferentes promociones, el Ayuntamiento estima que el 40 por ciento de las viviendas serán de régimen público para capas con necesidad (las conocidas como viviendas sociales), a lo que habrá que sumar un 30 por ciento que se reserva para actuaciones acogidas otros tipos de protección.

Junto a la protección pública de cerca de 3.000 viviendas, la unión física permitirá que estas 135 hectáreas ahora con cultivos, protagonicen el eslabón hacia “un nuevo modelo de ciudad, vanguardista, de importación centroeuropea, donde el medio ambiente, la baja densidad y la importante dotación de infraestructuras y servicios impriman a La Rinconada el carácter de metrópolis del siglo XXI, moderna, atractiva para vivir y para invertir”, resalta como claves el primer edil.

Proyecto cien por cien público

Unos 12.000 nuevos vecinos serán testigos de esta apuesta para la que el Ayuntamiento de La Rinconada reservó siempre la titularidad pública, “de forma que el objetivo de la unión estuviera totalmente a salvo de la especulación urbanística, se garantizaran las dotaciones y el ilusionante modelo de ciudad en el que ya trabajamos para la horquilla de los próximos 10-15 años”.

Así, la Empresa Pública del Suelo de Andalucía (EPSA) mantiene en La Rinconada uno de sus principales focos de acción residencial de la Comunidad y la Consejería de Obras Públicas ya ha concretado con el alcalde, la intención de plasmar en los suelos de la unión el modelo de crecimiento por el que el Gobierno andaluz apuesta y que tiene réplica en el Tollo (Almería).

Y esta intención de la Junta encaja con la idea barajada desde el principio por el Gobierno local, “conscientes de que, por primera vez en su historia, La Rinconada tiene el poder de decidir sin trabas urbanísticas heredadas, el modelo de ciudad que quiere ser”, apunta Abad.

Así, la unión tiene encaje con otros proyectos ya comprometidos y en ejecución que ayudarán a dar el salto, como son las obras de la autovía de acceso Norte, el desmantelamiento del arroyo Almonazar y las previsiones de incluir a La Rinconada en los planos del Metro a partir de 2007.

Pero para el alcalde, las dotaciones “tienen que ir forzosamente a crear un clima de ciudad donde vivir y convivir, donde el protagonismo esté en sus calles, más humanizada y con predominio indiscutible de las zonas verdes, los transportes públicos y la sostenibilidad”. Para ello, es compromiso del Ayuntamiento y de EPSA la creación de una bolsa de recursos económicos generados por el Pago del Medio para la inversión en dotaciones e infraestructuras públicas.

Más de tres años de negociación

Esta semana el proyecto público avanzó un importante paso con la finalización del expediente de expropiación de las 100 hectáreas que aún estaban en manos de los propietarios y con los que no se alcanzó acuerdo a lo largo de los más de tres años de negociación abierta.

El Plan General de Ordenación Urbana de 2000 contemplaba como sistema de actuación en los suelos de la unión la expropiación directa, una figura legal que prima los intereses generales sobre los particulares, a la que el Ayuntamiento ha tenido que recurrir in extremis, después de “haber querido dar parte protagonista a los propietarios en aras de la expectación que estos terrenos han generado llegando a pagar incluso entre tres y seis veces más de lo que valen estos suelos, sus almacenes, cultivos y pozos”, como explica el primer teniente de alcalde y responsable de las negociaciones, Javier Fernández de los Ríos.

Con todo, Ayuntamiento y EPSA han invertido en la adquisición de las 135 hectáreas un total próximo a los 14 millones de euros que dan titularidad cien por cien pública al proyecto de futuro más importante de La Rinconada.