Las 295 hectáreas de la finca Majaloba se incluirán en el Plan General de Ordenación Urbana como zona de uso residencial de baja densidad, de ocio deportivo y de actividades terciarias, un cambio de registro por el que el Ayuntamiento recibirá una compensación económica que supera los 43,2 millones de euros «y la oportunidad de lanzar mundialmente a La Rinconada con un distintivo único por sus altas dotaciones deportivas de calidad en un enclave medioambiental insospechado en el área metropolitana», según explica el edil de Medio Ambiente, Antonio González.
La cercanía a Sevilla, la disponibilidad de suelo magro y la proximidad al Guadalquivir han convertido este entorno en objetivo urbanístico de promotores residenciales a los que el Consistorio ha ido rechazando a la espera de «una idea sólida que aprovechara el potencial natural como marchamo distintivo del modelo de ciudad que queremos», en palabras de González.
Y parece que ha llegado el momento con la propuesta de los propietarios de los terrenos, la familia Atienza y Manuel Roca de Togores, basada en la transformación absoluta de esta zona rural en torno a dos ejes principales: el Guadalquivir y el deporte-ocio.

Paseo fluvial
El convenio recoge la recuperación de la margen izquierda del río con un paseo fluvial que conectará con El Majuelo. A esto se une la integración del arroyo Almonazar «que en su desembocadura en Majaloba se reconciliará de forma natural con la ciudadanía que tanto miedo le tuvo en épocas de inundaciones», según explica el delegado «satisfecho del uso que tendrá por fin el medio fluvial en un municipio que ha crecido de espaldas a su río».

Campo y escuela de golf para todos
Un campo de golf de 27 hoyos y un centro ecuestre -con sus correspondientes escuelas deportivas y área de I+D para deportistas de alto nivel- y un macropolideportivo para 3.000 personas con pistas aledañas y complejo de piscinas, «suponen un aliciente sin parangón en equipamientos de calidad de una zona abierta al disfrute de todos los rinconeros».

Hoteles
En apoyo a esta expansión del ocio deportivo se restaurará uno de los actuales cortijos como hotel de cinco estrellas y se levantará otro más funcional de cuatro estrellas.

SPA
También encajado en la filosofía de salud, deporte y ocio se construirá un centro sanitario SPA con hidroterapia, gimnasio, piscinas exteriores y servicios de restauración.

Viviendas
La zona residencial de baja densidad se resuelve con 1.496 viviendas, es decir, con 5,4 unidades por hectárea, distribuidas principalmente en el entorno del campo de golf. De ellas, al igual que del resto del aprovechamiento neto del suelo, el 10 por ciento (150 viviendas) serán de propiedad íntegramente municipal.

Centro comercial y empresarial
Los servicios se concentran en torno a dos puntos: un centro comercial y de ocio, y un parque empresarial para actividades productivas que necesiten jugar con un entorno medioambiental de calidad.

Espacios públicos y comunicaciones
El convenio define el fuerte nivel dotacional con que parte la urbanización y del que se hacará cargo la promotora. De momento, una franja de 200.000 metros cuadrados se reserva para la SE-40, que rozará el norte de la actuación y que ofrece un acceso privilegiado desde el área metropolitana. Muy cerca se ultima la primera fase de la autovía por donde transcurrirá la conexión con la línea 3 del metro.
Además, un desdoblamiento de la actual carretera fachada de Majaloba permitirá ganar fluidez de tráfico.
Los promotores asumirán esta inversión así como los equipamientos de zonas verdes y todas las dotaciones educativas, deportivas y sociales que el Ayuntamiento considere necesarios.

Poblado municipal
Por último, la empresa mixta Majaloba S.L. – Rodeto S.L., se compromete también a la restauración y puesta a disposición municipal de un antiguo poblado de principios de los 60 creado para acoger a los trabajadores de la explotación agraria.

UNIVERSAL PLANTAS
En todo el trazado de la nueva urbanización, el Ayuntamiento ha querido dejar fuera de la recalificación y de la reclasificación y no cambiará su uso para tranquilidad de sus trabajadores las aproximadamente dos hectáreas propiedad de la empresa de flor cortada Universal Plantas, que recientemente ha protagonizado un importante conflicto laboral por el despido injusto de una veintena de empleados y la amenaza de desmantelamiento de la actividad productiva de manipulación.