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Nuevo Plan General de Ordenación Urbana: Crecimiento sosteni

La revisión del PGOU da tranquilidad urbanística para los próximos 12 años

El Gobierno local ha aprobado su nuevo Plan General de Ordenación Urbana, el último escalón administrativo que da por zanjada la redacción de las normas de crecimiento para La Rinconada en los próximos 12 años. El Plan incorpora los hitos de planeamiento para el paso de pueblo a ciudad del municipio y que aportará tranquilidad urbanística.

Con la clara premisa de que las 'comunicaciones son oportunidades' el nuevo PGOU contiene el aprovechamiento máximo de los nuevos focos de suelo que se generen en la localidad en torno a infraestructuras tan importantes como la SE-40 o la autovía de acceso Norte.

Se trata un PGOU que crecerá sosteniblemente, aprovechando sus recursos disponibles, desde la lógica y sin devorar ni agotar irresponsablemente suelos. Como dato relevante del crecimiento moderado y planificado, según el delegado de Urbanismo, Francisco Manuel Díez, «creceremos en 12 años lo que la Junta nos permitiría hacerlo en ocho».

Este documento ha sido el primero de Andalucía que se ha aprobado con la nueva ley de ordenación (POTA). Es por tanto un ejemplo de crecimiento ordenado, controlando los suelos con recursos limitados. En doce año la localidad crecerá en cuatro millones de metros cuadrados, de los que el 6 por ciento será de uso residencial.

Los espacios y zonas verdes se duplican también en este nuevo PGOU. La media de metros cuadrados por habitante será de 10,45, más del doble de lo regulado por Ley. En cuanto a los suelos para equipamientos públicos, el nuevo Plan destina 20.000 metros cuadrados más de lo que hay en la actualidad, con una media de 1,78 por habitante.

Se considera que las bolsas de suelo residenciales están más que aseguradas en la actualidad con la ejecución del primero de los PGOU y principalmente centradas en el desarrollo de las 135 hectáreas del Pago del Medio, por lo que en un amplio porcentaje el nuevo plan está centrado en dotaciones, infraestructuras y aprovechamientos industriales.

Objetivo: crecimiento sostenible mirando al río

La empresa encargada de la actualización, Urbanismo y Arquitectura López Bermúdez, conjugará todas estas indicaciones destinadas a aumentar la calidad de vida de los vecinos y a legar a las generaciones venideras una ciudad sostenible de acuerdo al compromiso de crecimiento medioambiental suscrito por el Ayuntamiento con la Consejería de Medio Ambiente dentro del programa Agenda 21.

En este sentido, la intención municipal pasa por recuperar la tradición fluvial de La Rinconada y la relación que el municipio tuvo desde antaño con el Guadalquivir, muy en la línea iniciada en la anterior legislatura con la puesta en carga del Parque de El Majuelo que rescató para disfrute ciudadano 90.000 metros cuadrados de ribera y que se ha convertido en centro de ocio, deporte y educación medioambiental del área metropolitana . Así, no se descarta tramitar administrativamente la recuperación del que considera apellido natural de La Rinconada del Río.

72,8 millones de euros

Ésta es la cifra que el estudio económico del PGOU contempla como necesaria invertir para ejecutar las acciones que recoge e implementar el salto a ciudad en las condiciones de calidad que el Gobierno local exige. De estos 72,8 millones de euros, una importante parte se destinará al reequilibrio de servicios y dotaciones en las zonas consolidadas, de forma que ninguna de las barriadas actuales quedará descolgada del modelo moderno, verde y de calidad que se planea.

El Majuelo

La ampliación prevista por el PGOU del Parque El Majuelo ha sido también recogida a propuesta municipal por el documento metropolitano. La consideración de proyecto supramunicipal por su ubicación y servicios, ha dado a esta zona interés suficiente como para que la Junta decida incorporarlo al conjunto de reserva medioambiental en el que se invertirán 461 millones de euros.

Esta inclusión ha sido una de las últimas incorporaciones elevadas a la Junta por el Consistorio, "ante la oportunidad de contar con recursos que agilicen el proyecto global de recuperación de la margen del Guadalquivir que pertenece a la localidad; El Majuelo tiene ya uso metropolitano entre la población y, ahora, también atraerá inversiones", explica el edil de Urbanismo, Francisco Manuel Díez.

De hecho, el pleno local ya ha aprobado la expropiación mediante acuerdo de dos fincas, que permitirán que el parque crezca en 12 hectáreas hacia el sur. Según Francisco Manuel Díez, "estamos muy satisfechos con el acuerdo alcanzado con el propietario de las fincas porque damos cumplimiento a un fuerte compromiso adquirido con los ciudadanos y cerramos, así, el anillo verde del que contempla en el PGOU". Además de las ventajas para los vecinos de La Rinconada que conllevará esta ampliación, servirá para integrar como parque de ribera la totalidad de la margen del Guadalquivir que pasa por la localidad

Nudo logístico de Marajavique

218,6 hectáreas en la confluencia de los términos de La Rinconada y Sevilla, se definen en el POTAUS para acoger el Centro de Transporte de Mercancías que sustituirá al existente en La Negrilla.

Tal y como recogía el Plan General rinconero, estos suelos tienen especial tratamiento por su ubicación e idoneidad para el establecimiento de un centro logístico de transportes que aproveche las actuales conexiones ferroviarias y por carretera, y a las que se unirá la SE-40 y la segunda fase de la autovía de acceso Norte.

Así, La Rinconada será uno de los principales puntos de referencia en el transporte terrestre del Sur de Europa, en conexión con Canarias y Norte de Marruecos a través de Algeciras.

Uso residencial de La Unión

La Junta de Andalucía, que aboga por un modelo de desarrollo integral de las nuevas urbanizaciones, ha considerado los terrenos del Pago del Medio como área de oportunidad dando luz verde al principal proyecto residencial de los próximos 15 años.

Esta nueva definición urbanística, cerrada de forma conjunta entre Ayuntamiento y Junta, sectoriza e incluye en cronología la construcción de 4.500 viviendas, de las que el 70 por ciento tendrán algún tipo de protección.

Obras Públicas ha designado en el área metropolitana zonas de oportunidad residencial para casi 40.000 viviendas en 16 municipios. La inclusión en el POTAUS supone espaldarazo económico para su desarrollo.

Ampliación de la N-IV

Los proyectos de carácter tecnológico y empresarial también han sido calificados como áreas de oportunidad. En total, la Consejería ha seleccionado más de 2.800 hectáreas, entre las que se encuentran definidas la ampliación de Aerópolis y la catalogación como productivo de la fachada rinconera de Los Espartales que da a la N-IV.

Así, el POTAUS recoge alrededor de 600.000 metros cuadrados para continuar en La Rinconada con la producción aeronáutica, a lo que se le suman otras 218,7 hectáreas a uno y otro lado del complejo formado por Pepsi, Coca-cola y Factory. Según el documento de planeamiento, este eje rinconero es prioritario para el asentamiento productivo a cuenta las excepcionales conexiones.

De hecho, ya se ha activado 106 hectáreas en el Polígono Industrial Espartales que llegan hasta la zona conocida como San Nicolás, ya en término de la capital. El entorno de la Nacional IV ha sido un foco atractivo para la instalación de grandes empresas que basan su producción en la disponibilidad de una buena red de comunicaciones como es el caso, donde además de la autovía para Madrid y Córdoba, existe una red interna a través de la actual Se-30 y en obras se encuentra la futura Se-40.

Con la redacción del Plan General de Ordenación Urbana, el Gobierno consideró "de interés estratégico la ampliación de los suelos productivos de esta zona", como explica el delegado de Urbanismo, Francisco Manuel Díez.

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